Aidat Artışlarına Katı Sınır
Yüksek site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Başkanlığına sunuldu. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin site ve apartmanlarda fahiş aidat artışlarının önüne geçmek amacıyla hazırlandığını belirtti. Özelmacıklı, "Yöneticiler yıllık aidat artışını yalnızca Yeniden Değerleme Oranı kadar yapabilecek, bunun üzerindeki artışlar ancak kat malikleri kurulunun kararıyla mümkün olacak" dedi.
Şeffaflık ve Bakanlık Denetimi
Düzenleme, site yönetim şirketlerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belgelendirilmesini, sınıflandırılmasını ve düzenli denetlenmesini öngörüyor. Özelmacıklı, vatandaşlara bireysel denetim talep etme hakkı tanınacağını, ortak alanlar ve teknik standartların izleneceğini ifade etti. Tüm süreçlerin dijital ortamda şeffaf biçimde takip edileceğini ve kurallara uymayan şirketlere yaptırımlar uygulanacağını sözlerine ekledi.
İşletme Projesi Zorunluluğu
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimlerinde işletme projesi zorunlu hale getirilecek. Özelmacıklı, "Yasalaşma sonrasında işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Hazırlanacak projeler; tüm gelir-gider kalemlerini, bakım-onarım planlarını ve öngörülen harcamaları açıkça gösterecek şekilde standart hale getirilecek" açıklamasını yaptı. Projenin olmaması durumunda, yöneticinin en geç üç ay içinde bir proje hazırlayıp kurul onayına sunması gerekecek.
Maliyetler ve Mesleki Yeterlilik
Site yönetim hizmetlerinde maliyet artışlarının değişken olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, Apsiyon Aidat Endeksi verilerine göre bütçe dağılımlarında işçilik giderinin yüzde 55, enerji maliyetlerinin yüzde 23, diğer giderlerin ise yaklaşık yüzde 22 olduğunu aktardı. Son yıllarda asgari ücret artışlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğini belirten Özelmacıklı, bu nedenle işletme projesine göre hareket etmenin önemini vurguladı. Ayrıca, site yöneticiliğinin ciddi bir meslek olduğunu ve bu alanda çalışan herkesin ‘Tesis Yöneticiliği Mesleki Yeterlilik Belgesi’ne sahip olmasının zorunlu hale getirilmesi gerektiğini söyledi.
