Fahiş Aidat Artışlarına Karşı Örnek Site Yönetimleri
Avcılar ve Beylikdüzü'ndeki örnek siteler, ihtiyaca göre belirlenen aidatlarla kaliteli hizmet sunuyor.
Yeniden Değerleme Değil, İhtiyaç Esas Alınmalı
Devlet tarafından getirilen yeniden değerleme oranı, işini düzgün yapan site yönetimlerinde gündem teşkil etmedi. Avcılar ve Beylikdüzü'ndeki bazı yöneticiler, aidat zamlarının yeniden değerleme oranı değil, ihtiyaca uygun şekilde yapılması gerektiğini vurguladı.
Kaliteli Hizmet, Makul Aidatlar
Bu bölgelerdeki bazı sitelerdeki aidat artışları, sakinler tarafından makul karşılanıyor. Sebebi ise geniş sosyal tesisler, fitness salonları, yüzme havuzları, büyük peyzaj alanları, halı sahalar, kapalı otopark ve 24 saat kesintisiz jeneratör gibi hizmetlerin ücretsiz sunulması.
Bütçe Odaklı Hesaplama
Avcılar'daki bir sitenin yöneticisi Murat Odabaş, aidat artışlarının nasıl yapıldığını anlattı: "Öncelikle 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve yönetim planımızı dikkate alıyoruz. Aidatlar 'yüzde kaç artırayım' diye hesaplanmamalı. Önümüzdeki yılın tüm giderleri tek tek yazılır, gelirlerle karşılaştırılır ve bir bütçe oluşturulur."
Personel Giderleri En Büyük Kalem
Odabaş, sitelerin en büyük giderinin personel olduğuna dikkat çekti: "Asgari ücret tespit edildikten sonra çalışanlarımıza onun altında zam veremiyoruz. Bu belirlendikten sonra işimiz kolaylaşır. Diğer giderleri de alt alta yazar, toplam bütçeyi kat maliklerine sunarız. Yüzde ile aidat hesaplanmaz."
Yöneticilik Tecrübe İster
Odabaş, tecrübesiz yöneticilerin neden olduğu sorunlara değindi: "Medyada görüyoruz, yanlış hesaplamalar problem yaratıyor. Gerçek giderler hesaplanmalı ki sene içinde hizmet aksamasın. Asansör bozulunca saatler içinde çalışır hale getirilmezse site ne hale gelir?"
Uç Örnekler Geneli Yansıtmaz
Bazı sitelerde aidatların kiralarla yarıştığı iddialarına yanıt veren Odabaş, "Bunlar çok uç örnekler. Boğaz'daki bir siteyi referans alarak 'aidatlar kira kadar oldu' dersek kamuoyunu yanıltırız. Yüzbinlerce sitemiz var. Evlere teknik destek, güvenlik, peyzaj bakımı gibi büyük giderlerimiz var. Site yöneticiliği çok zor bir meslek" dedi.
Sitenin Yaşı ve İhtiyaçları Belirleyici
Beylikdüzü'nde 400 konutlu bir sitede yöneticilik yapan Ali Gürsel Ovalı, aidat belirlemede asgari ücret artışı ve enflasyonun en büyük kriterler olduğunu söyledi. Ovalı, "Site eskidikçe elektrikli malzemelerin yenilenmesi gerekir. Bu da aidatları artırabilir. Bizim gibi tam teşekküllü sosyal tesislere sahip bir sitede aidatların 5-7 bin lira arasında olması normal" diye konuştu.
Fahiş Artışların Püf Noktası: İdeal Kadro
Ovalı, fahiş artışların istisnai olduğunu belirterek, "Her sitenin kendine has özellikleri var. Püf noktası, sitenin ihtiyacına göre ideal bir kadro ile yönetmek. Yönetici, site sakinlerinin isteklerini tespit edip o miktarda personelle çalışırsa fahiş artış olmaz" dedi.
