Vergi Ödemeleri Başlıyor
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı emlak vergisinin birinci taksit ödemesinin 1 Mart’ta başlayacağını açıkladı. İlk taksit için ödemelerin bu sene 1 Haziran’a kadar yapılabileceğini belirten Özelmacıklı, üst sınır getirilmesine rağmen artışların cep yakacağını ifade etti.
Değerlerdeki Sınırlı Artış
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına ait değerlerin en fazla 2 katı olabileceğini söyledi. Bu ifadenin aslında 3 kata kadar artış olarak anlaşılması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, birçok belediyenin bu hakkı kullandığını ve bu nedenle özellikle bu sene ödenecek emlak vergilerinin yüksek olacağını kaydetti. Düzenleme olmasaydı 10 katın üzerinde artışlar görülebilecekti. 2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.
Geniş Kapsamlı Etkiler
Özelmacıklı, emlak vergisinin birçok değeri etkilediğinin altını çizdi. Verginin, tapu harçlarından veraset ve intikal vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından emsal kira bedellerine kadar birçok alanı etkilediğini belirtti. Bu sene özellikle tapu harcı gelirlerinde çok yüksek oranda artışlar bekleniyor. Şimdiden 2 katına çıkmış durumda olan tapu harcı gelirlerinin yanı sıra, değer artış kazancı vergisinin de bu sene oldukça fazla konuşulacağı öngörülüyor.
Vergi Oranları ve Uygulamalar
Türkiye’de sahip olunan bina, daire ve araziler yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi. Vergi oranları arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üçtür. Bu oranlar, büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıca taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı da vergi değerinin yüzde 10’u olarak uygulanmaya devam ediyor.
Somut Örneklerle Artışlar
Mustafa Hakan Özelmacıklı, artışlara ilişkin somut örnekler paylaştı. Geçen sene Bahçelievler’de bir konut için 2 bin 572 TL ödenen emlak vergisinin, bu sene 7 bin 720 TL olarak ödeneceğini belirtti. Bir başka örnekte ise, 2025 yılında Küçükçekmece’de iki arsa için ödenen toplam 33 bin 58 TL'lik emlak vergisinin bu sene 99 bin 237 TL'ye yükseldiğini açıkladı.
Vergiden Muaf Olanlar
Özelmacıklı, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabilecek grupları sıraladı. Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan engelliler, belirli şartları taşıyan 18 yaş altı bireyler, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri sadece sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıklardan ibaret olanlar, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri bu uygulamadan faydalanabiliyor. Yararlanmak için meskende bizzat oturma şartı aranmıyor.
Mükellefiyet ve Ödeme Koşulları
Emlak vergisinin, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler üzerinden alındığını hatırlatan Özelmacıklı, verginin gayrimenkulün kayıtlı olduğu belediyeye ödeneceğini ifade etti. Vergi, birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebiliyor. Emlak Vergisi Kanunu'na göre oranlar belirleniyor ve büyükşehir belediye sınırları ile mücavir alanlarda yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Yeni inşa edilen binaların vergisi, arsa vergisinden az olamaz ve bu kural inşaatın bittiği yılı takip eden dört yıl boyunca geçerlidir. Vergi değerini değiştiren sebepler olması durumunda bildirim verilmesi zorunludur.
