Finansal Performansta Güçlü Büyüme
Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (AVPGY), 2025 mali yılını önemli bir büyümeyle kapattı. Şirketin toplam gelirleri, yıllık bazda yüzde 55 oranında artış kaydederek enflasyonun üzerinde bir performans sergiledi. Bu artış, kira gelirlerindeki istikrarlı yükseliş ve konut satışlarındaki ivmelenmeyle desteklendi.
Portföy Büyüklüğünde Önemli Artış
2025 yılı sonunda şirketin toplam gayrimenkul portföy büyüklüğü 48,4 milyar TL seviyesine ulaştı. Yıl içinde, ekspertiz değeri 3,7 milyar TL olan 54 cadde dükkanı, yüzde 36 iskontoyla ve KDV hariç 2,4 milyar TL bedelle satın alınarak portföy değer odaklı bir şekilde genişletildi.
Kira Gelirlerinde Enflasyonu Aşan Artış
Şirket, 2025 yılında toplam 2,5 milyar TL kira geliri elde etti ve bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 13'lük bir büyümeyi temsil ediyor. Artış, 230 cadde dükkanı, turizm varlıkları ve AVM'lerden gelen sabit ve ciro bazlı kira gelirleriyle sağlandı. AVM'lerdeki markaların cirosu yaklaşık yüzde 40 artarken, bu merkezler yılda 30 milyona yakın ziyaretçi ağırladı.
Konut Satışlarında Rekor Büyüme
Avrupakent GYO, 2025 yılında 4,1 milyar TL konut satış geliri elde ederek bir önceki yıla kıyasla yüzde 108,5'lik olağanüstü bir artış kaydetti. Avrupa Konutları Şişli'de 87, Avrupa Konutları Çamlıvadi'de ise 89 adet konut satışı gerçekleştirildi. Demir Life ve Feza Park projeleri de nakit akışına istikrarlı katkılarını sürdürdü.
Muhasebe ve Vergi Düzenlemelerinin Etkisi
Konut satışlarının maliyeti, enflasyon muhasebesi (TMS-29) ve projelerin gerçeğe uygun değer üzerinden aktifleştirilmesi nedeniyle 3,4 milyar TL olarak kaydedildi. Yeni vergi düzenlemeleri uyarınca, GYO'ların taşınmaz kazançlarının en az yüzde 50'sini temettü olarak dağıtması halinde vergi oranı yüzde 10'a düşüyor. Şirketin esas sözleşmesi de dağıtılabilir kârın asgari yüzde 50'sinin dağıtılmasını zorunlu kılıyor. Vergi Usul Kanunu'na göre oluşan kâr üzerinden yaklaşık 1 milyar TL vergi gideri hesaplandı.
Net Kâr Rakamları
Tüm bu gelişmeler sonucunda, VUK'a göre 3,4 milyar TL net dönem kârı oluşmasına rağmen, TFRS/IFRS finansal tablolarında brüt kâr 2,8 milyar TL, net dönem kârı ise 1,6 milyar TL olarak gerçekleşti.
