Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılında tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 3 milyon 333 bin satış işlemi gerçekleştiğini açıkladı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 10'luk bir artışa işaret ediyor. Toplam tapu işlem sayısı ise 20 milyon 523 bini aşarak tarihi bir zirveye ulaştı.
İşlem hacmindeki bu büyüme, harç gelirlerine de yansıdı. 2024 yılında 96 milyar 133 milyon lira olan tapu harç geliri, 2025'te yaklaşık yüzde 75 artışla 168 milyar 146 milyon liraya yükseldi. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, bu artışın tüm zamanların rekoru olduğunu vurguladı.
İller bazında yapılan analizde İstanbul, 1 milyon 931 bin işlem ve 48 milyar 288 milyon lira harç geliri ile açık ara önde yer aldı. Ankara, 1 milyon 284 bin işlem ve 17,5 milyar lira gelirle ikinci; İzmir ise 880 bin işlem ve 11,3 milyar lira gelirle üçüncü sırada geldi. İstanbul'da en çok satış yapılan ilçe 37 bin 351 işlemle Esenyurt oldu.
Özelmacıklı, 2026 yılı için döner sermaye ücretlerinde artış beklendiğini belirtti. Yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olarak belirlenmesiyle, gösterge rakamı 2 bin 227 TL'ye çıkacak. Bu durum, İstanbul'da bir satış işleminin döner sermaye ücretini 5 bin 323 TL'den 6 bin 681 TL'ye yükseltecek. Ayrıca, bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 yılı değerlerinin iki katı üzerinden alınabileceği, bu nedenle tapu harcı gelirlerinde yeni rekorlar görülebileceği öngörülüyor.
Taşınmaz ticareti yetki belgelerine 1 Ocak itibarıyla yıllık harç getirildi. Büyükşehir belediyeleri sınırları içindeki işletmeler için bu harç yıllık 40 bin TL olarak uygulanacak. Öte yandan, Harçlar Kanunu'nda yapılan bir düzenlemeyle, tapu harcında eksik beyan tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası dört kat artırıldı. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda ceza oranı yüzde 25'ten bir kat fazla uygulanacak hale getirildi.