Trabzon'da konut yerleşimi, kentin coğrafi sınırlarına bağlı olarak sahil bandından yamaçlara doğru yön değiştiriyor. Uzun yıllar Karadeniz kıyısına paralel gelişen yapılaşma, Yomra, Ortahisar ve Akçaabat arasında şekillenen aks üzerinden ilerliyor. Sınırlı düz alanlar ve artan nüfus, yerleşimi eğimli arazilere doğru kaydırıyor, bu durum şehir siluetini ve yapılaşma biçimini dönüştürüyor.
Bir dönem yoğun şantiye faaliyetlerinin görüldüğü kentte, yeni konut üretimindeki düşüş satış piyasasının dengesini değiştirdi. Devam eden büyük ölçekli projelerin sınırlı olması, sıfır daire stokunu daralttı ve mevcut konutların değerini yükseltti. Sektör verileri, son aylarda el değiştiren taşınmazların önemli bölümünü ikinci el konutların oluşturduğunu gösteriyor. Yeni proje azlığı, özellikle merkezi lokasyonlarda fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, hareketli bir konut alım satımının olmadığını belirterek, "Bölgemizde konut fiyatları 6-7 milyon TL'den yukarı doğru gidiyor. Vatandaşlar konut fiyatları düşer mi diye soruyor ama kesinlikle düşmesi mümkün değil" dedi. İnşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve diğer giderlerdeki artışın bu durumu zorlaştırdığını vurguladı.
Taflan, geçmişte Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü bölgelerinin şantiye alanı gibi olduğuna dikkat çekti. Kuzeyde deniz, güneyde yerleşim alanları ile sınırlanan kentte, yeni alanların imara açılması gerektiğini ifade etti: "Arz yoksa talebin karşılanması mümkün olmaz. Proje olmayınca olan az sayıdaki arsa ve konut çok kıymetli hale geliyor, fiyatlar da yükseliyor." Rekabet için şehrin güneyinde daha fazla yapılaşmanın gerekli olduğunu, ancak şu anda Trabzon'da doğru düzgün bir şantiye bulunmadığını sözlerine ekledi. Satılan konutların neredeyse tamamına yakınının ikinci el olduğunu ve sıfır dairenin çok az olmasının fiyatları olumsuz etkilediğini belirtti.