Türkiye'de kentsel dönüşümün en önemli sorunlarından biri olan 'güven', sigorta ürünleriyle aşılmaya çalışılıyor. İnşaat ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) tarafından düzenlenen 1. Kentsel Gelişim Zirvesi'nde, sektörün finansman, planlama ve mevzuat konuları masaya yatırıldı. Quick Sigorta'nın sponsor olduğu etkinlikte, Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, 'Gelişen Kentlerde Plan, Mevzuat ve Gerçeklik' panelinde değerlendirmelerini paylaştı.
Tekbaş, kentsel dönüşümdeki güven meselesinin yalnızca algısal olmadığını, pazar büyüdükçe sistemli bir denetim ihtiyacı doğurduğunu vurguladı. Türkiye'de aktif müteahhitlik belgesine sahip yaklaşık 473 bin müteahhit olduğunu, benzer nüfuslu Almanya'da bu sayının 3 bin civarında seyrettiğini hatırlattı. Bu karşılaştırma, standart güven mekanizmalarının zorunluluğunu ortaya koyuyor. Arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki karşılıklı güvensizlik ortamında, bina tamamlama sigortasının kritik bir güvence sağladığına dikkat çekti.
Bina tamamlama sigortası, projenin sözleşmede belirlenen sürede bitirilememesi durumunda devreye girerek binanın tamamlanmasını garanti altına alıyor. Bu sayede, özellikle depreme karşı dönüşüm sürecindeki en büyük endişelerden olan 'evin gecikmesi' ve 'projenin yarım kalması' riski yönetilebilir hale geliyor. Sigorta, 6502 sayılı Kanun kapsamındaki ön ödemeli konut satışlarında ve 6306 sayılı Kanun'daki kentsel dönüşüm projelerinde tüketici ve hak sahiplerini koruyan bir model olarak tanımlanıyor.
Sigorta yaklaşımının sadece hasar anında devreye giren bir model olmadığını belirten Tekbaş, sürecin proje başlangıcından itibaren başladığını ifade etti. "Sigorta; hukuki çerçevenin kurulması, müteahhidin finansal analizi ve projenin hak sahiplerinin menfaatleri doğrultusunda değerlendirilmesi adımlarını kapsıyor. İnşaatın iskan almasına kadar devam eden izleme ve denetim katmanıyla süreç tamamlanıyor" dedi.
Panelde, ruhsat süreçlerindeki teminat mekanizmaları da gündeme geldi. Bina tamamlama sigortasının, bazı projelerde belediyelere verilen teminat mektubuna alternatif bir güvence sunabildiği ve hak sahiplerinin güvenini artırdığı paylaşıldı. Tekbaş, bu sigortanın konut alıcısı, hak sahipleri, yatırımcı ve müteahhidi yüzde 100 koruma prensibiyle ele aldığını vurguladı. Quick Sigorta'nın, müteahhit seçiminden teknik-mali-hukuki değerlendirmeye, inşaat sürecinin izlenmesinden denetlenmesine kadar tüm aşamaları MHR GYO ve QC İnşaat iştirakleriyle üstlendiğini belirtti. Şirketin, 2018'den bu yana bu alanda uygulamalar geliştirdiğini de sözlerine ekledi.